网易首页 > 网易房产 > 正文

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

0
分享至
网友问:“富裕人的生活快乐吗?我们穷人的生活好悲伤啊哈哈哈”。 潘石屹:“只有有过不快乐,才能体会到快乐是什么感觉。”

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

结束了上海古北SOHO项目的封顶仪式,潘石屹在9日清早,启程奔赴下一场“约会”。

中午时分,54岁的老潘西装笔挺地出现在网易杭州的办公楼大厅。细细的圆形金属眼镜框架的背后,依旧是公众熟悉的那双笑眼,儒雅和善,“网易直播的朋友,我是潘石屹,你们好。我现在在网易,杭州的网易。”

老潘“约会”的主角,正是网易的“三石哥”——丁磊。

潘石屹的“杭州行”安排得很满。除了到访网易杭州总部,他还参观了戴德梁行杭州公司。白天拜访丁磊,晚上约见杭州几十家主流媒体。

今年3月,SOHO中国发布2016年经过审计后的年度业绩报告。数据显示,2016年公司实现营业额约人民币15.77亿元,同比上升58%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69%;租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率达到96%。

自2012年宣布转型后,SOHO中国在四年时间里,物业出租年收入增长到了当年的10倍。

而今,在人工智能和互联网时代下,处在转型期的SOHO中国正在加快布局SOHO 3Q(共享办公空间)产品,向轻资产转型,做轻资产平台。

8月的杭州,潮湿闷热,一场跨越两大行业的交流,潘石屹似乎想在互联网企业里多学一点,再多一点。

“四石同堂”

丁磊的酒窝  老潘的笑眼

黑色T恤,蓝灰色牛仔短裤,棉质黑袜配一双浅色休闲鞋,一向远离大众视线的丁磊,穿着这身行头在自家直播镜头前,快步走过。

此时镜头后,180多万名网友正在准备见证这场“四石同堂”。

“说要穿西服,我就穿着西服来了,结果你没穿。”刚一碰头,潘石屹对丁磊的着装有些意外。两个不同行业,名字里却都带“石”字的大佬,在迥异的画风下,第一句开场白委实有些幽默。

老潘在微博上调侃自己:“杭州一天。我穿短裤时,他们穿西服。我穿西服时,他们穿短裤。 ”

“四石同堂”已经是下午1点多,工作人员准备了网易的食堂午餐。“你要跟我一起吃吗?”老潘眯着笑眼问,三石哥露出了他的招牌酒窝,“我也没吃呢,一起。”

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

(丁磊、潘石屹品尝网易食堂提供的午餐)

午餐在非公开环境下进行。据老潘说,吃的挺全,“丁磊好几年前就给我送过黑猪肉。就跟七十年代似的,串个亲戚得送块猪肉。现在21世纪了,我一开始觉得送到办公室里一块猪肉,血淋淋的,比较怪。不过吃起来真是特别好吃,网易养的猪很好。”

与丁磊爱“吃肉”不同,潘石屹更喜“食素”。

此次到访网易杭州,老潘带来了由他义务代言的家乡特产——“潘苹果”。“我是从农村出来的,总想帮我们村子干点事情。”连续卖了四个年头,过亿的销售额,老潘觉得自己还挺有天赋,“做的时候也碰到了各种困难,但帮乡亲们销售苹果是挺好的。”

与丁磊爱“吃肉”相同,潘石屹卖苹果也是在“做自己喜欢的事。”

“互联网、人工智能时代是反房地产的”

网易砸了我们的饭碗

两年前,潘石屹就认为真正被看好的、估值高的都是轻资产的互联网公司。

在参观网易园区的电商一条街时,潘石屹直呼:“电商可把我们开发商的商场打败了。”

“原来我们建房子,下面商铺的价格大概是上面房子价格的4倍。自从有了互联网上的销售,京东、阿里、网易考拉海购、网易严选、网易未央……对房地产行业下面商铺的冲击特别大,现在商铺价格可能是上面房子价格的0.8倍,这是多大的变化,让你们把我们的饭碗给砸了。”

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

(潘石屹参观网易园区电商一条街)

然而对于房地产和互联网的关系,老潘依旧主张互相学习。一方面,传统的房地产公司要学习互联网公司的高效平台管理,另一方面互联网企业需要在项目施工和装修质量上保证精良。

早前,潘石屹曾公开表示,互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。随后,一系列关于“潘石屹唱衰楼市”的报道相继被媒体发出。

在网易的大咖汇访谈上,有网友再次向老潘抛出房价涨跌的问题。“前些年所有惹祸的事情都是因为谈房价,一谈就变成标题了,变成标题,领导就找我麻烦,所以房价的事情就不谈了。”但随后,他却给出了一个数字,“最近一段时间我们销售出去了300多亿人民币的房子。”

“你们可以通过我们的做法,来琢磨一下应该怎样思考房价。” 潘石屹始终认为,中国人试图拥有房子的DNA根深蒂固,这是房价不断上涨的背后动力。

“目前国内的房子过剩严重,空置率很高。所以作为地产企业,SOHO中国要把重资产模式变成轻资产平台。”

网易房产查阅公告发现,今年6月26日,SOHO中国以35.73亿元,将上海虹口SOHO整售给吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资产旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。7月4日,潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会,启动北京光华路SOHO和上海凌空SOHO两个项目的整售。10天内宣布已售和拟售3个“京沪”物业,有媒体保守估计,“这两个项目的市值将超过105亿元。”

对此,潘石屹认为这是在遵循“低买高卖”的生意原则。SOHO中国也在官方回应,拟将出售事项所得款项净额用作其一般营运资金。

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

(潘石屹在网易杭州总部接受网易直播采访)

随着王健林千亿资产的挪腾,李嘉诚抛售物业,难道老潘这也是要“跑”了?

“我能跑到哪里去?我还得在中国做,做一些有未来的行业、有未来的项目。”潘石屹坦言,“什么人工智能我们是真不懂,没有地方下手,可是我们能够把过去20年、30年建的房子充分的利用起来,这个是可以做的。所以,我们未来做的东西就是3Q。”

近两年,潘石屹主打SOHO 3Q共享办公空间。7月28日,随着第19家SOHO 3Q的开业,北京、上海已成为最大市场。截至2016年底,SOHO 3Q平均出租率约85%。

“我做了25年房地产,发现中国的房子不是少了,而是多了。办公楼多、商场多、饭店多,住的实际上也多。怎样把过剩的办公楼利用起来,服务更多企业,并且把能够代表未来的年轻人、有思想的人汇集到一起,所以我们就做了SOHO 3Q。”

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

(潘石屹与网易300多名员工交流现场)

潘石屹曾考虑过与开发商合作,将SOHO 3Q整合后去融资,实现其品牌价值。然而在此次“杭州行”与媒体的餐叙会上,他明确表示3Q业务不会选择和其他开发商合作,“合作的方式太麻烦,直接租过来就行,我算我的账、开发商算开发商的账,搞什么合作、分成?咱们也不是缺这点钱。”

老潘的精明业内共知,在他的理解中,人们学习互联网和人工智能,是促使机器为人服务,“科技的进步让全世界范围内共享成为了可能。”

潘石屹判断,共享经济不仅是中国房地产的未来,也是各行各业的未来。

“赚钱是人生的副产品”

10年前,我和他聊天:“你也太无聊了,你有什么娱乐活动吗?除了跑步,摄影。”他:“嗯,还有看看书吧。”我:“你怎么不像其他老板一样?打打高尔夫、买个私人飞机、游艇啥的?”10年后,我变成了和他一样无聊的人。

这是潘石屹的大儿子潘瑞三周前发布的一条微博。在底下的100多条评论里,网友们纷纷猜测,文中的“他”,指的正是潘石屹。

作为一名拥有1800多万粉丝的资深微博大V,潘石屹经常会分享读书心得和健身经验。比如他最近读了《人类简史》和他的好友李开复写的《人工智能》。“我不光读了他的书,还听了讲座,他的结论我是相信的,未来十年时间,现有的工作岗位50%会被人工智能所替代。这不光会对房地产行业带来特别大的影响,各行各业都有。”

50岁的他开始健身减肥,从体重79公斤直减到65公斤。“健康比钱更重要。赚钱是人生的副产品,不能把赚钱作为人生的唯一目标。”老潘说9月20日,自己还要参加柏林马拉松。

可是作为SOHO中国的掌门人,作为中国最大商业地产开发商的创始人,运营一家企业让它持续盈利怎么会不重要呢?

在目前市场状况下,SOHO 3Q实际上就是潘石屹在主动寻求调整。然而共享办公竞争激烈,大象想转身?可能并不容易。老潘在身体上对自己的严苛要求,或许就是下一步让SOHO 3Q转型的某种意识性因素。

在访谈时,年过半百的他现场与网易员工PK俯卧撑,面对明显比他年轻的对手,潘石屹似乎很有信心。一轮比拼过后,他问主持人,“是他做多,还是我做的多。”文人雅士气质下的老潘,有着一颗极强的胜负心。

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

(潘石屹与网易员工PK俯卧撑)

毕竟商场如战场,无欲就不能成刚。

“SOHO 3Q现在有17000多个创业者。我有时候看见一些创业项目都着急。作为一个商业机构不能总以融钱、上市为目的,这不是目的啊。这只是中间的过程,哪怕今年不赚钱,你也得想着两年、三年、五年能赚钱。有好多创业者把赚钱的事情给忘了,这就让人比较着急。”

1988年下海经商的潘石屹,曾与冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪并称“万通六君子”。那是可以被视为首批创业者的成功典范。

“好多人觉得我们是成功商人,让我们分享经验,我就劝他们尽量不要听,上个世纪80年代的经验对今天完全不一样。社会变化太快了,所以你们就做好今天的事情。今天的事情怎么做好呢?你们想得比我想得明白。”

潘石屹说:“赚钱是人生的副产品。”

而接待潘石屹的丁磊的观点是“挣钱只是顺便的事情。”他靠“顺便”,把网易从当年一家做邮箱和门户网站的公司,变成一家集在线游戏、邮箱电商、广告服务于一体的互联网企业。

就在他们吃饭的这一天,丁磊不得不提前离开现场,因为他要审核转天需要发布的二季度财报。虽然觉得挣钱是顺便的事,但在8月10日公布的报告里,133.76亿净收入的背后,丁磊交出了一份较去年同期增长了49.4%的成绩单。

留在网易报告厅继续跟300多名员工攀谈布道的老潘,也有他自己更重要的路要走。告别散售的商业模式后,潘石屹的下一条路就是SOHO 3Q。

地产壹线 田晏林

相关推荐
热点推荐

郑爽终于被正式封杀!那些年被封杀的明星现在都怎么样了?

八圈传播者
2021-01-21 17:50:48

一个被强奸的女孩的自述

女人课堂Ladyclass
2021-01-20 21:28:26

美国人十分不满:从中国买的美国国旗,上面怎么有61颗星?

利刃号
2021-01-20 17:41:49

初中老师与学生在隔离期间发生多次性关系,即使自愿也要判强奸吗

青苗法鸣在线
2021-01-21 18:46:06

宁波一老师与初中生发生关系被捕,学校称因感情发生关系惹众怒!

杨文战律师
2021-01-21 15:59:45

拜登总统的第一天:推翻特朗普时代的17道政令

时代周报
2021-01-21 08:03:51

掌掴下属的市委书记,也曾洞察“人治的突出特征是无法无天”

大白新闻
2021-01-21 13:58:40

19年病毒就从这里泄露?美实验室被爆料在疫情中“扮演邪恶角色”

环球网资讯
2021-01-21 05:42:04

拜登来了!第一天下手就这么狠?目标只有一个

冰汝看美国
2021-01-21 16:03:24

郑爽被明文封杀成有史以来第一人,张恒表态:没想到,初衷不是毁了郑爽

娱乐爆料小王子
2021-01-21 17:44:48

倪妮的上位背后,藏着什么样的秘密

诺言娱乐
2021-01-20 10:48:53

一击必杀!中国首次公布拦截导弹画面,王牌导弹立大功

军武次位面
2021-01-21 12:00:46

放出班农却没有“放过”自己,特朗普最后的恩泽给了谁?

纵相新闻
2021-01-20 21:12:34

65岁陈道明打高尔夫,白发明显皮肤黝黑,被指服务要求高脏话连篇

会火
2021-01-21 16:26:42

这次,官方颠覆了我对“春节返乡”的认知…

假装大明白
2021-01-21 11:48:01

太不幸!年轻女司机交停车费时,头部被夹,当场身亡

金牌办事员
2021-01-21 15:52:31

狂升29度!东北巨幅偏暖破纪录,专家:不像话,暖冬可能性出现

中国气象爱好者
2021-01-21 15:05:22

陈坤儿子母亲是何琳?陈坤终于不再沉默,陈佑尊身世之谜破案了

小刘娱乐站
2021-01-21 14:11:27

广西玉林女护士杀人案骇人细节!用20个小时处理尸体!

远荐
2021-01-20 23:47:05

拜登佩洛西大意了?特朗普果然有最后绝招,华盛顿做好最坏打算

前沿时刻
2021-01-21 12:55:54
2021-01-21 20:09:02

头条要闻

掌掴秘书长的济源市委书记疑被免职 河南省委回应

头条要闻

掌掴秘书长的济源市委书记疑被免职 河南省委回应

财经要闻

体育要闻

三巨头合体开门黑 塞克斯顿天神下凡

娱乐要闻

张柏芝穿西装配黑丝又甜又飒

科技要闻

抖音向支付宝微信宣战!移动支付要大变天?

汽车要闻

真9速和轻混加持 WEY全新旗舰SUV首发

态度原创

家居
数码
旅游
健康
艺术

家居要闻

上到塔尖下到海底?五款你从未见过的房屋设计!

数码要闻

打不过就加入!英伟达Shield TV支持索尼PS5控制器

旅游要闻

印度的“线上”婚礼也能载歌载舞

为什么阴道炎总是反反复复?

艺术要闻

故宫如何“云上”过新年