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潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

2017-08-11 14:07:45 来源: 网易房产
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网友问:“富裕人的生活快乐吗?我们穷人的生活好悲伤啊哈哈哈”。 潘石屹:“只有有过不快乐,才能体会到快乐是什么感觉。”

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

结束了上海古北SOHO项目的封顶仪式,潘石屹在9日清早,启程奔赴下一场“约会”。

中午时分,54岁的老潘西装笔挺地出现在网易杭州的办公楼大厅。细细的圆形金属眼镜框架的背后,依旧是公众熟悉的那双笑眼,儒雅和善,“网易直播的朋友,我是潘石屹,你们好。我现在在网易,杭州的网易。”

老潘“约会”的主角,正是网易的“三石哥”——丁磊。

潘石屹的“杭州行”安排得很满。除了到访网易杭州总部,他还参观了戴德梁行杭州公司。白天拜访丁磊,晚上约见杭州几十家主流媒体。

今年3月,SOHO中国发布2016年经过审计后的年度业绩报告。数据显示,2016年公司实现营业额约人民币15.77亿元,同比上升58%;净利润约人民币9.10亿元,同比上升69%;租金收入约15.11亿元,同比上升44%,物业平均出租率达到96%。

自2012年宣布转型后,SOHO中国在四年时间里,物业出租年收入增长到了当年的10倍。

而今,在人工智能和互联网时代下,处在转型期的SOHO中国正在加快布局SOHO 3Q(共享办公空间)产品,向轻资产转型,做轻资产平台。

8月的杭州,潮湿闷热,一场跨越两大行业的交流,潘石屹似乎想在互联网企业里多学一点,再多一点。

“四石同堂”

丁磊的酒窝  老潘的笑眼

黑色T恤,蓝灰色牛仔短裤,棉质黑袜配一双浅色休闲鞋,一向远离大众视线的丁磊,穿着这身行头在自家直播镜头前,快步走过。

此时镜头后,180多万名网友正在准备见证这场“四石同堂”。

“说要穿西服,我就穿着西服来了,结果你没穿。”刚一碰头,潘石屹对丁磊的着装有些意外。两个不同行业,名字里却都带“石”字的大佬,在迥异的画风下,第一句开场白委实有些幽默。

老潘在微博上调侃自己:“杭州一天。我穿短裤时,他们穿西服。我穿西服时,他们穿短裤。 ”

“四石同堂”已经是下午1点多,工作人员准备了网易的食堂午餐。“你要跟我一起吃吗?”老潘眯着笑眼问,三石哥露出了他的招牌酒窝,“我也没吃呢,一起。”

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(丁磊、潘石屹品尝网易食堂提供的午餐)

午餐在非公开环境下进行。据老潘说,吃的挺全,“丁磊好几年前就给我送过黑猪肉。就跟七十年代似的,串个亲戚得送块猪肉。现在21世纪了,我一开始觉得送到办公室里一块猪肉,血淋淋的,比较怪。不过吃起来真是特别好吃,网易养的猪很好。”

与丁磊爱“吃肉”不同,潘石屹更喜“食素”。

此次到访网易杭州,老潘带来了由他义务代言的家乡特产——“潘苹果”。“我是从农村出来的,总想帮我们村子干点事情。”连续卖了四个年头,过亿的销售额,老潘觉得自己还挺有天赋,“做的时候也碰到了各种困难,但帮乡亲们销售苹果是挺好的。”

与丁磊爱“吃肉”相同,潘石屹卖苹果也是在“做自己喜欢的事。”

“互联网、人工智能时代是反房地产的”

网易砸了我们的饭碗

两年前,潘石屹就认为真正被看好的、估值高的都是轻资产的互联网公司。

在参观网易园区的电商一条街时,潘石屹直呼:“电商可把我们开发商的商场打败了。”

“原来我们建房子,下面商铺的价格大概是上面房子价格的4倍。自从有了互联网上的销售,京东、阿里、网易考拉海购、网易严选、网易未央……对房地产行业下面商铺的冲击特别大,现在商铺价格可能是上面房子价格的0.8倍,这是多大的变化,让你们把我们的饭碗给砸了。”

潘石屹丁磊杭州论剑 都切磋了哪些生意经?

(潘石屹参观网易园区电商一条街)

然而对于房地产和互联网的关系,老潘依旧主张互相学习。一方面,传统的房地产公司要学习互联网公司的高效平台管理,另一方面互联网企业需要在项目施工和装修质量上保证精良。

早前,潘石屹曾公开表示,互联网时代和人工智能时代的到来是反房地产的。随后,一系列关于“潘石屹唱衰楼市”的报道相继被媒体发出。

在网易的大咖汇访谈上,有网友再次向老潘抛出房价涨跌的问题。“前些年所有惹祸的事情都是因为谈房价,一谈就变成标题了,变成标题,领导就找我麻烦,所以房价的事情就不谈了。”但随后,他却给出了一个数字,“最近一段时间我们销售出去了300多亿人民币的房子。”

“你们可以通过我们的做法,来琢磨一下应该怎样思考房价。” 潘石屹始终认为,中国人试图拥有房子的DNA根深蒂固,这是房价不断上涨的背后动力。

“目前国内的房子过剩严重,空置率很高。所以作为地产企业,SOHO中国要把重资产模式变成轻资产平台。”

网易房产查阅公告发现,今年6月26日,SOHO中国以35.73亿元,将上海虹口SOHO整售给吉宝置业旗下的吉宝置业中国、吉宝资产旗下首峰资金管理与另一名联合投资者。7月4日,潘石屹在北京和上海同时召开渠道沟通会,启动北京光华路SOHO和上海凌空SOHO两个项目的整售。10天内宣布已售和拟售3个“京沪”物业,有媒体保守估计,“这两个项目的市值将超过105亿元。”

对此,潘石屹认为这是在遵循“低买高卖”的生意原则。SOHO中国也在官方回应,拟将出售事项所得款项净额用作其一般营运资金。

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(潘石屹在网易杭州总部接受网易直播采访)

随着王健林千亿资产的挪腾,李嘉诚抛售物业,难道老潘这也是要“跑”了?

“我能跑到哪里去?我还得在中国做,做一些有未来的行业、有未来的项目。”潘石屹坦言,“什么人工智能我们是真不懂,没有地方下手,可是我们能够把过去20年、30年建的房子充分的利用起来,这个是可以做的。所以,我们未来做的东西就是3Q。”

近两年,潘石屹主打SOHO 3Q共享办公空间。7月28日,随着第19家SOHO 3Q的开业,北京、上海已成为最大市场。截至2016年底,SOHO 3Q平均出租率约85%。

“我做了25年房地产,发现中国的房子不是少了,而是多了。办公楼多、商场多、饭店多,住的实际上也多。怎样把过剩的办公楼利用起来,服务更多企业,并且把能够代表未来的年轻人、有思想的人汇集到一起,所以我们就做了SOHO 3Q。”

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(潘石屹与网易300多名员工交流现场)

潘石屹曾考虑过与开发商合作,将SOHO 3Q整合后去融资,实现其品牌价值。然而在此次“杭州行”与媒体的餐叙会上,他明确表示3Q业务不会选择和其他开发商合作,“合作的方式太麻烦,直接租过来就行,我算我的账、开发商算开发商的账,搞什么合作、分成?咱们也不是缺这点钱。”

老潘的精明业内共知,在他的理解中,人们学习互联网和人工智能,是促使机器为人服务,“科技的进步让全世界范围内共享成为了可能。”

潘石屹判断,共享经济不仅是中国房地产的未来,也是各行各业的未来。

“赚钱是人生的副产品”

10年前,我和他聊天:“你也太无聊了,你有什么娱乐活动吗?除了跑步,摄影。”他:“嗯,还有看看书吧。”我:“你怎么不像其他老板一样?打打高尔夫、买个私人飞机、游艇啥的?”10年后,我变成了和他一样无聊的人。

这是潘石屹的大儿子潘瑞三周前发布的一条微博。在底下的100多条评论里,网友们纷纷猜测,文中的“他”,指的正是潘石屹。

作为一名拥有1800多万粉丝的资深微博大V,潘石屹经常会分享读书心得和健身经验。比如他最近读了《人类简史》和他的好友李开复写的《人工智能》。“我不光读了他的书,还听了讲座,他的结论我是相信的,未来十年时间,现有的工作岗位50%会被人工智能所替代。这不光会对房地产行业带来特别大的影响,各行各业都有。”

50岁的他开始健身减肥,从体重79公斤直减到65公斤。“健康比钱更重要。赚钱是人生的副产品,不能把赚钱作为人生的唯一目标。”老潘说9月20日,自己还要参加柏林马拉松。

可是作为SOHO中国的掌门人,作为中国最大商业地产开发商的创始人,运营一家企业让它持续盈利怎么会不重要呢?

在目前市场状况下,SOHO 3Q实际上就是潘石屹在主动寻求调整。然而共享办公竞争激烈,大象想转身?可能并不容易。老潘在身体上对自己的严苛要求,或许就是下一步让SOHO 3Q转型的某种意识性因素。

在访谈时,年过半百的他现场与网易员工PK俯卧撑,面对明显比他年轻的对手,潘石屹似乎很有信心。一轮比拼过后,他问主持人,“是他做多,还是我做的多。”文人雅士气质下的老潘,有着一颗极强的胜负心。

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(潘石屹与网易员工PK俯卧撑)

毕竟商场如战场,无欲就不能成刚。

“SOHO 3Q现在有17000多个创业者。我有时候看见一些创业项目都着急。作为一个商业机构不能总以融钱、上市为目的,这不是目的啊。这只是中间的过程,哪怕今年不赚钱,你也得想着两年、三年、五年能赚钱。有好多创业者把赚钱的事情给忘了,这就让人比较着急。”

1988年下海经商的潘石屹,曾与冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪并称“万通六君子”。那是可以被视为首批创业者的成功典范。

“好多人觉得我们是成功商人,让我们分享经验,我就劝他们尽量不要听,上个世纪80年代的经验对今天完全不一样。社会变化太快了,所以你们就做好今天的事情。今天的事情怎么做好呢?你们想得比我想得明白。”

潘石屹说:“赚钱是人生的副产品。”

而接待潘石屹的丁磊的观点是“挣钱只是顺便的事情。”他靠“顺便”,把网易从当年一家做邮箱和门户网站的公司,变成一家集在线游戏、邮箱电商、广告服务于一体的互联网企业。

就在他们吃饭的这一天,丁磊不得不提前离开现场,因为他要审核转天需要发布的二季度财报。虽然觉得挣钱是顺便的事,但在8月10日公布的报告里,133.76亿净收入的背后,丁磊交出了一份较去年同期增长了49.4%的成绩单。

留在网易报告厅继续跟300多名员工攀谈布道的老潘,也有他自己更重要的路要走。告别散售的商业模式后,潘石屹的下一条路就是SOHO 3Q。

地产壹线 田晏林

李靓 本文来源:网易房产 责任编辑:李靓
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