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保利正启动一个筹备了N年的计划

2017-08-03 16:30:49 来源: 网易房产 举报
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048和119,保利集团“两板整合”的暗号。

保利正启动一个筹备了N年的计划


在央企的官方话语体系里,最关键的举措,往往被一个最精炼的词组一笔带过。表面平静实则暗流涌动。

在今年7月13日的一场“发展改革推进会”上,中国保利集团点名推进“两板整合”,透露了保利地产与保利置业的一些整合进展。

这场会议在中国保利集团的官方话术中是这样表述的:“关于两板整合,工作小组和048、119要明确时间表和路线图,加快推进整合工作。”其中“048”和“119”两个数字,恰好就是保利地产(600048)和保利置业(HK0119)的股票代码后三位。

用这样的“暗号”实在耐人寻味。一方面,保利地产和保利置业的整合一直备受外界关注,中国保利集团主动对整合事项进行披露,是比较少见的;但另一方面,用代码来避免两家公司名称被直接“暴露”,又说明保利方面希望保持低调,降低外界对此事的关注度。

上述会议还提到,对于“两板整合”,“要尽快建立过渡期管理机制,加强过渡期管理,过渡期不宜太长,确保不影响企业的日常投资和经营。”

将过渡期管理提上议程,说明保利地产与保利置业的整合方案筹备工作或已接近尾声,箭在弦上。

敏锐的机构和投资者已捕捉到了这个信息。上述会议召开后次日,即7月14日,保利地产股价上扬3.82%至10.88元,当天成交额12.35亿元。

回顾去年11月,保利地产曾为收购保利置业有关项目而“闪电”停牌,8小时后又匆忙宣布终止重组。当时,保利地产拟发行股份购买保利置业相关项目。而那次停牌,已是这两家兄弟公司为期10余年的整合尝试之中,离成功最近的一次。

保利置业董事总经理韩清涛后来透露,两家公司分属内地和香港两个资本市场,整合既要解决股权收购过程中外汇管制、融资监管等技术性难题,还要兼顾不同资本市场的投资者偏好。

今年4月,保利地产总经理刘平在业绩会上的表态为此事再添一把火。他表示,与保利置业的整合,已经制定了“比较切实可行”的方案,“计划今年之内完成”。

对央企而言,保持人员稳定过渡是决定收购成败的关键。更何况这两家公司都是保利集团的“儿子”,手心手背都是肉。

信达国际7月28日的研报称,中国保利集团筹备把庞大资产注入保利置业。

完成与中航地产的资产收购,为保利地产推进内部整合增加了底气。保利地产董事长宋广菊多次提到,公司与中航地产的跨央企平台整合,为央企整合做了很好的示范,得到国资委的表扬。

不过保利地产与中航地产去年推进的整合仅涉及9个项目、总建筑面积331万平方米,资产规模并不大。曾闹出的员工维权风波表明,交接或许没有想象中顺利。

而跟年销售额约50亿元的中航地产相比,保利置业涉及资产体量更大,整合难度更高。2016年,保利置业年销售额近350亿元。根据最新公告,保利置业今年上半年销售额已达222亿元,上半年净利润同比增长830%,拥有土地储备及在建项目按建筑面积计算约2000万平方米。

截止到8月1日收盘,保利地产股价报10.57元人民币;保利置业股价报4.04港元,低于每股净资产。

地产壹线 梁爽 

朱佳雯 本文来源:网易房产 责任编辑:朱佳雯_tj03
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